港产城融合、职聚游发展配套示范区项目初步设计 招标公告

广州南沙国际物流有限公司（以下简称 招标人)就以下招标项目进行邀请招标，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目名称 ： 港产城融合、职聚游发展配套示范区项目初步设计

二、项目概况 ：

1、项目用地情况：共分二个地块，总用地面积90649.83㎡（135.96亩），其中地块1用地面积9169㎡（约13.75亩），地块2证载用地面积81480.83㎡（约122.21亩）。

2、项目开发思路：地块1通过公开出让竞得后，与地块2合宗，按工业用地总用地7%、总建筑面积15%规划配套服务设施政策要求，将两块地合宗后的配套服务设施面积集中建设于地块1，两宗地统一规划，分期开发，配套服务设施先行；剩余地块后续建设物流仓储设施。

3、总体规划布局

用地合宗后总用地面积约 9.06万㎡，容积率3.0，初步规划计容建筑面积约27万㎡。根据产业相关政策可规划物流仓储设施（集中布局在地块2）建筑面积约24万㎡和物流仓储配套服务设施（集中布局在地块1）建筑面积约3万㎡。

4、配套服务设施（首期）

配套服务设施规划总建筑面积 36600㎡，计容建筑面积30000㎡，其中配套宿舍约15000㎡（占比50%），配套办公约10000㎡（占比33.33%）；配套生活服务设施5000㎡（占比16.67%），主要为社区食堂、便民超市、医疗卫生站、便民餐厅、警务室等业态，满足产业工人日常生活需求。

5、设计范围：本次规划设计为配套服务设施（首期），用地范围为地块1（全部）+地块2（局部），约12117.48㎡。

三、招标内容：

1、规划概念及建筑 单体概念设计

（ 1）概念规划方案

（ 2）用地现状分析概念图

（ 3）总平面规划多方案对比及总平面规划相关分析

（ 4）技术经济指标分析和概念设计说明

（ 5）道路、交通规划及环境、绿化分析概念图

（ 6）主要单体典型平面草图

（ 7）建筑立面造型设计概念草图

2、深化规划及深化 建筑单体设计

（ 1）修改后之总平面彩图

（ 2）全区Sketch up模型鸟瞰图若干张

（ 3）建筑单体平面图及户型设计

（ 4）技术经济指标分析

（ 5）环境及绿化分析图

（ 6）道路及交通规划分析图

（ 7）建筑单体立面设计

（ 8）建筑单体Sketch up模型透视图若干张

（ 9）建筑单体立面概念的效果图若干张

3、专委会、规委会评审

（ 1）符合政府要求的汇报PPT电子文件

（ 2）概念方案效果图

（ 3）文本、电子文件等资料的内容和数量应满足评审会要求

4、规划报批

（ 1）1:500总平面蓝图和规划说明书一式四份

（ 2）电子报规报批文件（数量按报规报批要求）

（ 3）道路规划图、绿化规划图、竖向规划图、综合管线图各一式四份

（ 4）总平面彩图一份

（ 5）全区彩色鸟瞰3D模型渲染透视效果图两张

（ 6）低点沿街彩色3D模型渲染透视效果图四张

5、初步设计阶段

满足住房和建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》要求的初步设计文件 A3图册一式八份及政府部门要求的相关设计文件

（ 1）初步设计图纸包含专业：建筑、结构、给排水、暖通、电气、基坑以及地基处理

（ 2）各专业初步设计成果内容：包括各专业设计说明及初步设计深度图纸资料。

（ 3 ） 项目造价概算书 ：包含本项目的工程造价概算清单。其中未包含在本次出图范围内的专业采用单方指标暂估价形式。

6、施工图配合服务阶段

与甲方另行聘请的第三方施工图设计单位配合工作

（ 1）与施工图深化设计单位进行技术衔接交底和答疑

（ 2）对于项目建筑的立面效果进行把控

具体按招标人提供的设计任务书为准。

四、投标人资格条件

1、在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任能力并具有法人资格；持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或民政局核发的社会团体法人、民办非企业单位登记证书，按国家法律经营；

2、投标人必须为未被列入信用中国网站(www.creditchina.gov.cn)的失信被执行人 重大税收违法失信主体的供应商（提供开标时间前10天内的查询结果网页截图并加盖公章，需显示截图时间）；投标人近三年内（2022年9月1日至2025年8月31日）没有重大违法记录、不存